南太田のシェアハウス「カーサタケモリ」の改修が済み、無事に人も入って落ち着いてきたところというところで、夏頃から本格的に次のDIY用物件を物色しはじめていました。
（買える価格帯では）なかなか良い物件が出ないなぁと思いながら、毎日のように物件情報を眺めていたところ、突然目に入ってきた物件。
「日ノ出町駅13分」「所有権」「○○○円」・・・
日ノ出町といえば南太田からも近く、それでいてみなとみらいや横浜にもより近い、個人的にやりたいエリア。
管理する手間を考えると、アッチコッチと移動するのは大変ですからね・・・。
そもそもの話ですが、僕が手に入れる物件というのは「自分で住む家」ではなく、「投資用」の物件がメインになりますので、出た瞬間にすぐに売れてしまうという経験を何度もしてきています。
つい半年ほど前も東京(・・・の中でも個人的に一番欲しいエリア)のボロ戸建てが激安で販売されており、一番手で申し込みができたにも関わらず買いそびれてしまったといったことがあり、それ以降はなかなか良い物件に巡り合うことができずにいました。
そんな経緯で初動の動きだけは早くというのを意識しているので、今回の場合は物件が出てすぐのタイミングで不動産会社にメールで連絡し、見ないで買うこと、文句も一切言わないこと、自分が個人で空き家再生に取り組んでいることなど、熱意を伝えたところ、今回は幸運にも物件を抑えることに成功できました。
その後はもちろん実際に自分でも見に行き、案の定ボロ戸建てどころか「オンボロ戸建て」だったのですが、そもそもエリア的には抜群のところですから、問題なし。
とにかくこういったものは足が早いのでまさか自分が買えるとは思ってもいなかったので、嬉しかった瞬間です。
良い物件は稀に出てきますが、買えるか買い逃すかは自分の意志だけの話ではないですからね。
ということで次のPROJECTは、野毛山動物園付近で決定です。
次の物件が決まりました。セルフリフォームはじめます！
ということで、次のプロジェクトが決まりました。
野毛山動物園至近の、20坪ほどの一軒家になります。
現在は荒廃していますが、もともとは恐らく１階に大家さんが住んで、二階には別の人が借りて住んでたような建物です。
そのため、二階へは屋外階段で上がっていくような形になっています。
つまり現況は一階と二階が室内で繋がっていないのですが、今回はどうせ全てやり直しとなる大規模なリフォームとなりますので、室内に階段を作って一戸建てとして再生していこうかと考えています。
横浜で有名な繁華街でもある野毛や日ノ出町から近い、西戸部町という場所に位置しています。
横浜の中心エリアと言うと、やはりみなとみらいと横浜駅周辺が真っ先に思い浮かぶところですが、横浜の繁華街はどこかと聞かれると、「野毛」や「日ノ出町」周辺ともいえます。
このあたりは特に単身世帯が多く、それ向けのアパートやマンションも供給過多のように思います。
そういった理由で、今回は一棟貸しの戸建てを作っていく予定です。
完成後の家賃は10万円前後といったイメージでしょうか。
リフォーム費用は多額にかかりそうですが、直した分はいずれ売るときが来たらその分は上乗せすればいいので、どんぶり勘定で行きたいと思います。
物件詳細【カーサ野毛山】
さて、今回の物件を細かく見ていきます。
バス通りから路地を歩いていき、入り組んだ住宅地の奥にある二階建ての木造住宅。
広さは、土地66.11㎡／建物75.19㎡
名前は仮で、カーサ野毛山とでもしておきましょう。
京急日ノ出町13分、地下鉄ブルーライン阪東橋駅19分、JR桜木町駅19分、みなとみらい線馬車道駅27分、横浜駅35分が徒歩圏内です。
横浜駅にはこれらの他に東横線、相鉄線も通っていますので、６路線が徒歩圏内にあるということですね。
とはいえ、自転車ならまだしも駅まで徒歩35分は通勤では現実的でないかもしれないですが・・・。
一応バス停はすぐ近くにあり、横浜駅や桜木町駅、神奈川大学みなとみらいキャンパスまでのバス通勤・通学が可能です。
横浜から東横や相鉄乗り換えの方であれば、普段の日は自転車で、雨の日だけバスを利用するなどで、ちょっとした運動にもなって良いライフスタイルができそうです。
横浜駅まで自転車で「１０分」です。
気になる建物の中は残置物もりもり、建物全体には屋根の上までツタが張っているような状況です。
実は今の段階では内部や設備に関して詳しいことは一切分からないのですが、トイレはボットンで、一階と二階に別々の水回りがあるようです。
裏側には大きな木が２本生えていますので、これも早い段階で伐採していく必要がありますね。
まずはゴミ捨てと、周囲の草刈りといったところでしょうか。
隣の空き地はジャングルのような出で立ちになっていて、昔からの繁華街近くである分、家と家との距離が近く、そのあたりは少しやりづらい環境です（前回の南太田は隣が竹林だったたため、余計にそう感じます）
建物写真
以下は実際の写真です。
周りの家が近い分、神経は使いますが、まずは屋根と外壁を完了し、その後に室内をゆっくりでも直していく形でしょうか。
なかなかの廃れっぷりですが、頑張って１年で完成させたいと思います。
外装
内装
