南太田の「カーサタケモリ」の改修が完了し、一段落してきたところで、夏頃から本格的に次の物件を探しはじめました。
（買える価格帯では）なかなか良い物件がないなぁと思いながら、毎日のように物件情報を眺めていたところ、突然目に入ってきた「日ノ出町駅13分」のボロ戸建て。
日ノ出町といえばみなとみらいや横浜駅にも近く需要はありそうなエリアで、管理するシェアハウスからも目と鼻の先。
これはもうやるしかない、と思いました。
自分が良いなと思うものは大抵他の人も良いなと思っているということもあり、これまで何度も煮え湯を飲んできているので、業者には見ないで購入するので売って欲しいと懇談したところ、今回は幸運にも物件を抑えることに成功できました。
良い物件は稀に出てきますが、「買い逃すか買えるか」は自分の意志だけの話ではないですからね。
ということで次のPROJECTは、最寄りが京急日ノ出町駅、
「野毛山動物園至近の超ボロ戸建て」で決定です。
セルフリフォームはじめます！
ということで、次のプロジェクトが決まりました。
野毛山動物園至近の、広さ20坪ほどの一軒家になります。
現在はだいぶ荒廃していますが、もともとは恐らく１階に大家さんが住んで、二階には別の人が借りて住んでたような間取りです。
そのため、二階へは屋外階段で上がっていくような形になっています。
つまり一階と二階が室内で繋がっていないのですが、今回もどうせ全てやり直しとなる大規模なセルフリフォームとなりますので、室内に階段を作って一戸建てとして再生していこうかと考えています。
横浜で有名な繁華街でもある野毛や日ノ出町から近い、西戸部町住所。
このあたりは特に単身世帯が多く、それ向けのアパートやマンションも供給過多のように思っているので、そういった理由で今回は一棟貸しの戸建てを作っていく予定です。
完成後の家賃は10万円前後のイメージ。
リフォーム費用はそれなりにかかりそうですが、直した分はいずれ売るときが来たらその分は上乗せすればいいので、いつものようにどんぶり勘定で行きたいと思います。
物件詳細【カーサ野毛山】
今回の物件を細かく見ていきます。
バス通りから路地を歩いていき、入り組んだ住宅地の奥にある二階建ての木造住宅。
広さは、土地66.11㎡／建物75.19㎡
名前は仮で、カーサ野毛山とでもしておきます。
京急日ノ出町13分、地下鉄ブルーライン阪東橋駅19分、JR桜木町駅19分、みなとみらい線馬車道駅27分、横浜駅35分が徒歩圏内。
横浜駅にはこれらの他に東横線、相鉄線も通っていますので、合計６路線が徒歩圏内にあるということですね。
大変便利です。
とはいえ、自転車ならまだしも駅まで徒歩35分は通勤では現実的でないかもしれないですが、一応バス停がすぐ近くにあり、横浜駅や桜木町駅、神奈川大学みなとみらいキャンパスまでのバス通勤・通学が可能です。
横浜から東横や相鉄乗り換えの方であれば、普段の日は自転車で、雨の日だけバスを利用するなどで、ちょっとした運動にもなって良いライフスタイルができそうです。
横浜駅まで自転車で「１０分」です。
気になる建物の中は残置物もりもり、建物全体には屋根の上までツタが張っているような状況です。
実は今の段階では内部や設備に関して詳しいことは一切分からないのですが、トイレはボットンで、一階と二階に別々の水回りがあるようでした。
裏側には大きな木が２本生えていますので、これも早い段階で伐採していく必要がありますね。
まずはゴミ捨てと、周囲の草刈りといったところでしょうか。
隣の空き地はジャングルのような出で立ちになっていて、昔からの繁華街近くである分、家と家との距離が近く、そのあたりは少しやりづらい環境です（前回の南太田は隣が竹林でやりたい放題だったたため、余計にそう感じます）
建物写真
以下は実際の写真です。
雨漏りどころか屋根の棟がすっ飛んでいるので、まずは屋根と外壁を完了し、その後に室内をゆっくり直していきます。
なかなかの廃れっぷりですが、頑張って１年で完成させたいと思います
それでは、今後とも宜しくどうぞ。
外装
内装
